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房地产行业发展趋势分析 一二线城市仍为房企投资重心

伴随房地产市场调控的深入,规模化成为撇不开的情结,房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。

中国房地产企业销售面积情况

近日,据前瞻产业研究院发布的《房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析报告》数据显示,2018年1-6月中国房地产企业销售面积排行榜top200,碧桂园排名第一,销售面积4000万平方米,达到4349.4万平方米,恒大排名第二,销售面积逼近3000万平方米,达到2910.2万平方米,万科排名第三,销售面积突破2000万平方,达到2004.4万平方米。此外,绿地、保利、融创累计销售面积超1000万平方米。

2018年1-6月中国房地产企业销售面积情况

从城市土地市场成交情况来看,一二线城市仍为房企投资拿地的重心,房企在重点城市的区域性战略布局明显,全国性房企同地方性房企平分秋色。

从拿地金额来看,碧桂园、万科、保利摘得上半年冠亚季军。2018年1-6月,碧桂园以884亿元拿地总额荣居榜首,拿地实力无出其右;万科以723亿元拿地总额稳居第二,保利以615亿元稳居第三位。TOP10房企1-6月拿地总额4784亿元,占TOP50企业的44.7%,与1-5月占比基本持平,龙头房企获取土地资源优势相对稳定,继续保持领先地位。碧桂园1-5月已位居拿地榜榜首,6月土地市场继续发力,保持冠军姿势。6月4日,碧桂园以40亿元总价竞得佛山顺德第三宗TOD地块,楼面地价约10217元/平方米,该地块临近地铁7号线。

近半年来,随着土地市场“限地价、限房价、竞自持、竞配建”政策成为主流,后续愈发考验房企盈利能力。

从城市排行榜来看,一二线城市仍为房企投资拿地的重心

2018年1-6月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交6564亿元,同比增长13%;规划建筑面积TOP10城市成交16277万平方米,同比增长29%。其中,杭州以1439亿元的成交总价位于榜单首位,同比上涨100%,北京和重庆分别以751亿元和718亿元的成交总额占据榜单第二、三位;规划建筑面积方面,郑州以2132万平方米跃居榜首,武汉和西安分别以1803万平方米和1706万平方米紧随其后。值得注意的是,青岛、菏泽土地成交大放量,规划建筑面积分别同比增长211%和161%。

从重点城市拿地金额前十企业来看,房企区域性战略布局明显,全国性房企同地方性房企平分秋色

龙湖作为全国性房企,1-6月拿地总额分别位列杭州和苏州前三,进一步提升在两城的布局力度。美的加快扩张步伐,1-6月拿地总额分别位列佛山和苏州前十,滨江集团、苏州高新等地方性房企持续发力深耕城市。恒隆、九龙仓、恒基兆业三家港资背景房企,瞄准杭州、苏州和佛山,加大对内地房地产市场的投资力度。其他企业中,龙光、保利、碧桂园凭借区域深耕优势,稳居佛山市前三;中海、中铁置业、电建地产拿地金额位居北京前三,强化其资源优势。

从6月全国住宅用地成交总价TOP10的拿地房企来看,主要为国有企业和大型房企

华润置地拿地积极,拿下北京市丰台区和温州市七都片区2宗地块,合计总额81亿元;绿城和中铁置业拿下6月份成交总价最高的两宗地块,分别位于温州市城市中心区和北京市顺义区。限地价、限房价、竞自持、竞配建政策成为主流,10宗地块中6宗含有不同程度的限价、竞配建等政策。

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