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工业物业权管理的广阔前景

工业物业管理的适宜环境

工业物业管理是市场经济的产物,是现代化工业城市第三产业不可缺少的组成部分,也是企业管理领域与国际接轨的重要方面。

因此,开发区、保税区;工业园、科技园、工业小区;三资企业和中小型科技企业集团的园区和区域;单元式工业厂房集中的地方都适宜实行工业物业管理服务。

工业物业管理管理什么

在酝酿成立时,就深入企业进行了长时间反复调研和思考。认识到,如果工业物业管理单纯模仿居民区物业管理,只搞些清洁保安、修修补补,则很难落实建科技园,推动企业发展的建园宗旨。要搞好工业物业管理必须努力扩大服务范围,让企业安心生产,实现后勤社会化。所以工业物业管理与居民区物业管理不同,它的服务范围分为:基础服务、及延伸出的智能服务、融资服务、监督和管理服务共五大部分。

1、基础服务

营业执照申办与变更、税务登记与变更、其它企业证照办理与变更。治安保卫、环境保护、清洁卫生、绿化、公共设施(水电、暖气、煤气管道、配电箱、电梯、防火防盗设施等)的巡视和维护、报刊信件收发、来客身份核对通报、货物出门审核、

车辆管理、厂房装饰装修管理、仓库管理、危险品管理、水电、暖气、煤气增容、午间工作餐、集中仓储运输等。

以上服务内容中的午间工作餐由鑫茂集团鑫荣美食园承担;国内外运输、海关报关、在港口、空港临时贮存待运由鑫茂集团中艺

国际运输服务中心负责,集团作这样专业分工可提高服务效率,降低成本。

2、智能服务

物业公司投资成立网上信息站,设专人管理。请企业上网,实现网上销售、网上交流,全部操作由信息站负责;聘请专家,成立企业发展战略室,帮助企业搞战略发展研究、产品细分和销售渠道的建立;应用技术开发、市场细分、企业诊断及形象设计(CI);成立产品推广中心,代理各企业“第二销售部”职责,在各地建产品推广中心、办事处,帮助企业推销产品;成立展厅,集中展示各企业产品;选择、培养、储备精通外语、熟悉国际商务的人才,根据外商要求,在外企任职,把管理和服务延伸到外企内部,使个商能安心生产、安心创造效益。

3、融资服务

中小企业融资难,中小型外资企业融资也难。成立投资公司、投资与资本运营管理中心,可有效地缓解驻园企业融资困难。

融资机构是很专业的机构。鑫茂集团的鑫茂科技投资公司、科创投资管理公司、投资与资本运营中心不仅承担融资工作,而且还承担融资咨询工作,帮助驻园企业规范管理,建立完善良好的财务管理制度,提高企业素质。

对于有可能上市的公司,由科创投资管理公司牵头,邀请证券公司合作,对企业进行上市包装,推荐企业上市。

4、监督

监督检查企业防火防盗设施、措施是否完备可行,电气设备总功率是否超标,是否有有毒有害物品存贮,装修施工是否合法,民工“三证”是否齐全有效等。对公安、司法、工商、税务机关提出的协作要求,予以合作。

5、管理

成立业主委员会,企业家研讨会,加强理论学习,提高自身素质,促进业主间的横向业务联系。制定业主公约、物业管理公约,设立评比栏,对客户执行管理公约情况进行评比。

工业物业管理的社会功能

1、工业物业管理的功能相当于企业内部的行政科、动力科、维修科和保卫科部分功能的集合。工业物业管理的出现,替代了企业上述科室部分功能,使驻园企业真正实现了“减人、减设备、减办公用房、提高经济效率”,即减人增效的目的,也节约了社会财富。

2、工业物业公司代表企业面向社会,是驻园企业与政府、街道、绿化、消防、排水、环卫、防疫、市容等执法部门之间的桥梁。物业管理公司替企业代缴绿化费、门前三包费、清洁费等,使企业避免外界干扰,安心生产。物业公司统一接待市区政府执法部门的检查指导,既提高了执法机关执法效率、执法力度和威信,也避免了错罚款、乱罚款对企业的冲击和损害,有利于净化社会空气。

3、物业管理保证了驻园企业办公室、车间等建筑物内外整洁完美,改善了企业形象,有利于企业经营与竞争。物业公司每年清洗各个工业大厦外檐两次,使大厦外檐清洁光鲜,犹如商住宾馆一般,驻园客户和来访客人普遍反映很好。

4、派遗管理人员、营销人员在外企任职,有助于克服外商语言不通、法律不同、观念不同、文化不同引起的差距和不适,帮助外商对中国国情、法律、政策尽快熟悉,有利于招商引资工作的开展和招商引资工作与国际接轨,有利于形成天津市对外招商引资的特色。

“合和社区计划”借助汇法信用生态圈为物业公司赋能,致力于打造和谐社区物业管理信息网,破除物业行业发展过程中遇到的瓶颈,有效提升业主满意度,促进物业行业健康快速发展。

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