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万科物业分拆更进一步 合伙人制度引入物业业务

成立物业独立事业部,并拟定向万科以外社区扩张目标之后,万科物业板块发展又有新动作。万科日前发布公告称,将其事业合伙人制度引进物业业务。业内人士称,自花样年分拆其物业板块上市,打开物业管理公司资本市场的想象空间后,房地产企业相继加入到分拆物业项目独立上市的队伍。万科此次将事业合伙人制度引进其物业业务,也是为上市做准备。

万科发布的公告显示,万科物业未来几年新承接项目将大部分来自非万科开发的楼盘,但原则上不承接与万科自身在售楼盘存在直接竞争关系的在售项目,同时鼓励万科物业业务通过并购与合作实现快速增长。在事业合伙人机制方面,万科表示,只面向万科物业体系员工,由从事万科物业业务的境外或境内主体面向万科物业员工参与设立的一个或多个持股主体增发10%的股份。

实际上,万科的事业合伙人制度始于去年,其中包括员工持股、股权激励、项目跟投等内容。万科将事业合伙人制度引入物业板块,一方面能够鼓励投资者积极投入资金,另一方面能够让物业板块的经营更富有竞争性,为该板块的迅速壮大提供条件,这也是在为物业板块后期的分拆上市铺路。

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