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物业管理企业撤出小区的程序规定

物业管理是时代的产物,作为业主的大管家,物业管理企业的担当应该体现在对物业区域内公共设施设备进行良好的维护保养,使物业保值、增值。下面为大家详细介绍:物业管理企业撤出小区的程序规定。

物业管理企业撤出企业小区的程序规定

为促进物业管理行业健康有序的发展,根据《贵阳市物业管理条例》及《贵阳市物业管理规定》,结合我市实际,制定本规定。

一、物业管理活动中,有以下情形的,业主可依法解除物业服务合同、解聘物业管理企业;(一)物业服务到期;(二)由于不可抗力因素,致使物业服务合同无法正常履行;(三)物业管理企业未按物业服务合同约定履行义务;

二、业主解除物业服务合同,需按国家、省、市相关规定进行。

三、在物业管理活动中,有下列情况的,物业管理企业可作出解除物业服务合同,停止物业管理活动的规定:(一)物业服务合同到期;(二)由于不可抗力因素,致使物业服务合同无法正常履行;(三)业主违反服务合同约定,致使物业管理企业无法正常履行物业服务合同。

四、物管企业作出撤出物业服务小区的决定,应书面送达业主委员会或业主代表方,同时应函告物业所在地办事处及房地产管理部门;被解除方如有异议,可以协商解决,也可以依法向人民法院提起诉讼。

五、物业管理企业在撤出所管小区解除物业服务合同前,须在小区内公告并作如下公示:(一)撤出所管小区的公告及原因;(二)物管费收支情况公示;(三)拟退出的时间及相关资料交接的时间、地点;(四)其它需告知的事宜;上述公示资料需提前20天公示

六、物业管理企业应在解除物业服务合同的决定生效之日起的20日内向业主委员会(或业主授权代表)办结移交并退场。

未如期办结移交的,经双方协商另约移交时间后再先行退场;

七、物业管理企业撤出所管小区解除物业服务合同前应就以下内容移交:(一)代管物业维修资金的,应将业主明细表及帐目移交;(二)物业管理用房;(三)小区业主楼层、面积、姓名等档案资料;(四)清退退出日期后业主缴交的物管费及装修保证金;(五)消防、水、电、气、电梯等验收资料;(六)基础、地下管线等隐蔽工程验收资料;(七)其它相关图纸。

八、因物业管理企业的过错解除物业服务合同,给业主造成损失的,应依法赔偿;因业主过错解除物业服务合同,给物业管理企业造成损失的,物业管理企业可依法要求赔偿损失和补偿其不可转移的先期投入。

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