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小区里面的社区和物业到底有什么区别?

社区和物业虽然是两个不同的单位,但工作上却有很多相似的地方。那么小区里面的社区和物业到底有什么区别?

1.物业公司,是住户、业主委员会或开发商以业主的名义所聘请的一个单位,专门为住户、业主进行小区的日常管理,比如门卫、卫生、收发等日常事务。社区居委会是街道办事处下属的一个机构,是属于居民自治的群众组织,一般有代行政府的相关职能,特别是起到上传下达的沟通作用,为居民进行一些社会义务或权利履行的一个组织,可以将其简单理解为最小的一级政府机构。

2、从范围角度讲,社区管理的范围大一些,社区管理是一定是在城市(不含农村,农村叫村委会,不叫社区)范围内,对最基层社会组织进行一系列的管理,比如社区文化、卫生、医疗、体育之类的管理,也可以是基层社区综合党组织的管理等方方面面的。物业管理一般由物业管理公司运作,仅只对房屋进行维护、保养、保洁之类的日常性管理,业主需要向物业管理公司交纳一部分费用。

3、从管理主体角度,社区管理一般指社区居委会、综合党委等进行管理,非营利性的社会性组织;物业管理是指物业管理公司,以营利为目的的。

4.所谓物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

社区是指聚居在一定地域范围内的人们所组成的社会生活共同体。社区管理,也可称之为社区行政,主要是指一定的社区内部各种组织,为了维护社区的正常秩序,满足社区居民物质生活、精神生活等特定需要而进行的一系列的自我管理或行政管理的活动。

5、从管理区域来讲,社区管理管辖的范围广,往往不限于一个物业管理区域;物业管理则是针对一个物业管理区域讲的。

6、从管理内容来讲,社区管理内容要比物业管理范围广得多,除包括公共部位、设施设备的物业管理外,还包括居民的计划生育、户口、社会治安、社区文化、党的政策宣传等方面;而物业管理仅仅是与物业相关事务的管理。

7、管理的体制上讲,社区管理除包括主管部门、居(村)委会指导和监督业主委员会和物业管理企业的工作外,还包括计划生育、市容、环卫、城建等部门在社区的各项行政管理;

8、物业管理是社区管理的一部分,社区管理可以涵盖物业管理。社区管理的内容与物业管理的内容在许多方面是一致的。如社会治安、公共卫生、绿化美化、环境保护、邻里关系等,双方的目标和任务是完全一致的,社区管理与物业管理应当协调一致,相互配合。按照社区组建的居民委员会,是社区居民的自治组织,其主要职责之一,是对社区的社会生活进行必要的管理,保护居民的合法权益,为广大居民服务,创造良好的社区环境。因此,物业管理应当主动接受居委会的指导和监督,在实施业主公约与住宅小区管理制度方面尤其需要居委会的大力支持与帮助。社区居委会应当结合社区建设,加强对物业管理工作的指导,推动物业管理工作健康发展。

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