首页 > 乐居常识>物业常识>物业费可以拒交吗?物业管理费的常见认识误区有哪些?

物业费可以拒交吗?物业管理费的常见认识误区有哪些?

我们所居住的小区都会有业主委员会,业主委员会的对外职责为选聘及监督物业公司,配合有关机关做好社会治安工作,并规定其不得从事与物业管理无关的活动。下面为大家详细介绍:

拒交物业费的误区有哪些呢?

接下来从两个典型的案例来给大家解答这一问题。

典型案例1:物业服务不好,就能拒绝交费?

被告张先生是某小区的业主,他认为,小区摩托车乱停放,物业缺乏管理,导致进出困难,而且物业服务达不到收费标准,因此拒交2016年至2017年的物业费。

为此,小区物业公司于去年3月将张先生起诉至法院,要求张先生立即支付拖欠的物业服务费1930元及水电费69元,合计为1999元,并按日千分之三的标准支付滞纳金至实际还款之日止。

法院经审理认为,张先生认为物业公司工作不到位,但是,仅有张先生本人陈述,却未提供证据予以证明。因此,法院对于张先生的主张不予采信。

另外,张先生还主张物业公司服务不到位应赔偿其损失,但因为张先生的主张与物业费纠纷并非同一法律关系,所以法院告知张先生可依法另行向物业公司提起诉讼。

最终,法院一审判决要求张先生缴费,即支付物业公司水电费69元、物业服务费1930元及滞纳金。

典型案例2:没收房没入住,不用交物业费?

没有收房,没有入住,就可以拒交物业费吗?法官说:不行!

此前,一位业主为此被判败诉,法官要求该业主支付拖欠的物业管理费。法官说,一旦与开发商签订买卖合同,身份就是业主,理应履行业主职责。

据该小区物业起诉称,这名业主已经拖欠了5年的物业费。物业起诉说,包括物业管理费、公共维修金和公摊水电费等费用在内,该业主至今未缴纳,拖欠的各项费用累计4964.9元。根据小区的《业主临时公约》规定,逾期需交纳滞纳金,每天按应缴费用的千分之三收取,所以,业主陈先生产生的滞纳金已达10069元,合计15034元。

不过,面对起诉,业主陈先生答辩说:“我至今没有接收房屋,也没有办理入住,这几年都没有享受到物业服务,所以不该交这个钱。”

物业费可以拒交吗?物业管理费的常见认识误区有哪些?,物业管理费

但法院审理后认为,只要开发商交了房,业主陈先生就应依法缴纳物业费。不过,物业主张管理费存在两年诉讼时效的问题。因此,只能从物业提起诉讼开始计算两年的物业管理费用。

最终,法院判决要求,陈先生支付两年的物业管理费用,共计2252.01元。此外,本案滞纳金宜按银行同期同类贷款利率计算。

物业管理费的常见认识误区有哪些

1、业主法律意识淡薄,不交费成为行业的瓶颈;

2、开发公司遗留工程问题普遍较多,导致物业管理困难;

3、员工离职率较高,导致团队不稳定;

4、企业利润低,无法集团化和规模化;

5、品牌无法打造;

6、企业诚信普遍不高,存在社会歧视和偏见;

7、企业经营奉献巨大;

8、属于劳动密集型企业,员工归属感不强,企业文化难以打造;

9、使用科技和高新技术的作业环节较少,仍然处于粗放型的管理状态;

以上就是物业费可以拒交吗?物业管理费的常见认识误区有哪些?相关知识介绍,合和社区作为一家物业服务管理综合服务商,响应国家号召,弘扬诚信文化,筑牢诚信基石,通过信用教育和科技赋能,化解物业公司与业主的矛盾,努力达成共识,为共建美好家园,和谐社区而努力。

物业热点物业管理费