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物业有权限制业主封阳台吗?电梯维修该业主出钱吗?

生活在城市小区的居民们在享受小区配套设施的同时,也要遭受一些问题发生的烦恼,就比如物业管理费的缴纳,小区设备坏了的修理问题,这些都可能给小区居民的生活带来一定的困扰,下面为大家详细介绍:

物业有权限制业主封阳台吗?

视情况而确定物业是否有权限制业主封阳台。

若阳台属于业主住宅能专有部分,不属于全体业主共有部分,且在不危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益的前提下,物业则无权限制业主封阳台。根据《物权法》第七十三条和七十四条规定,业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利;业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,但不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

如果业主封闭的阳台属于全体业主共有部分,那么业主无权擅自封闭阳台属于违反物业合同的规定,根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定,业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的,人民法院应予支持。则物业有权制止业主封闭阳台。

如果业主与物业公司签订的《物业管理服务合同》中约定,业主装饰装修房屋,应遵守房率法规和该小区的《装饰装修管理细则》,《细则》要求“业主不得擅自封闭阳台或平台,不得在阳台或平台上搭建任何构筑物,或改变其外表颜色,不得安装防盗网或防护栏”,那么业主不得擅自封闭阳台,物业有权制止。

电梯维修该业主出钱吗

很多业主对《物业管理条例》不了解,认为交了物业费就不应再承担电梯维修费,因此不愿出钱维修。于是,很多物业公司都会主动承担一部分维修费用,剩下的由业主均摊。

一般是由物业公司承担,电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。

若无专项维修资金,小区电梯维修费用应该由每个业主按比例支付;物业公司利用小区内业主共有场地、设施设备进行经营(做广告)的,所得收益归全体业主共有,业主有权要求物业对该部分收益的支出予以公开。

电梯属于公共设施,归全体业主共有。通常来讲,小区电梯大修或更换,物业公司是不需要承担费用的,他们也是承担不起的。电梯坏了本身就是业主的责任,物业公司毕竟只是业主聘请的,如果有些业主自己都不重视不承担责任,物业公司就更不需要承担责任。

合和社区作为一家物业服务管理综合服务商,响应国家号召,弘扬诚信文化,筑牢诚信基石,通过信用教育和科技赋能,化解物业公司与业主的矛盾,努力达成共识,为共建美好家园,和谐社区而努力。