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  • 常见的社区物业管理服务会存在哪些风险?

    、暴雨过后应及时检查服务区内是否存在安全隐患。 6、 收费风险 在物业合同中,应明确物业服务企业提供各项服务的等级及收费标准,对此的约定应尊重客观事实,物业服务企业不应做出超出自身服务能力的承诺。否则,业主可能以物业服务不符合约定主张服务费过高。另外,应在合同中将有偿收费项目细化,以免双方因某项服务是否应另行收费发生纠纷。 在出现业主拖欠物业费的情况时,物业服务企业应及时发放书面催缴通知,以免超过诉讼时效。 对于物业服务企业代收费的事项,物业服务企业不可向业主收取手

  • 物业费滞纳金合法吗?滞纳金有哪些特点?

    期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。” 法律依据: 《物业管理条例》 第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。 《行政强制法》 第四十五条行政机关依法作出金钱给付义务的行政决定,当事人逾期不履行的,行政机关可以依法加处罚款或者滞纳金。加处罚

  • 房子没人居住,交不交管理费

    严重。 2、单个业主不按规定缴纳物业费,这对其他按照约定支付物业费的业主来说,是不公平的,因为单个业主不交物业费,容易影响到物业公司的服务质量,这样间会间接的损坏其他业主的利益。 物业和业主应该要保持良好的合作关系,在遇到问题时,及时沟通,共同想出解决的办法,而不是通过拒交物业费的形式来抵制. 合和社区作为一家物业服务管理综合服务商,响应国家号召,弘扬诚信文化,筑牢诚信基石,通过信用教育和科技赋能,化解物业公司与业主的矛盾,努力达成共识,为共建美好家园,和谐社区而努力。

  • 如何做好小区物业管理

    不好,就看物业管理怎么样了,那么做好小区物业管理有哪些要求呢?下面为大家详细介绍:如何做好小区物业管理? 1、物业要以“以人为本”的服务理念,为业主解忧,做好物业服务。大多社区服务都只是一种基本服务,如只负责社区的安全、卫生工作,没有针对业主的实际需求和特别需求做出服务。现如今业主对物业服务的需求已经扩大,一些基本的服务已经不能满足业主们的需求了,所以物业公司必须进行自我增值,为业主们做出多样化的服务形式。 2、购房者很看重物业管理的质量和服务,小区物业管理好不好,将

  • 小区物业管理费的收费项目有哪些?

    。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。 第四:微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。 第五:公平原则。 合和社区作为一家物业服务管理综合服务商,借用大数据、高科技手段为物业公司赋能,为业主提供更亲民、接地气的服务,通过信用教育和科技赋能,化解物业公司与业主的矛盾,努力达成共识,把社区物业打造成美好家园,期待与物业公司合作共赢!

  • 小区里面的社区和物业到底有什么区别?

    6、从管理内容来讲,社区管理内容要比物业管理范围广得多,除包括公共部位、设施设备的物业管理外,还包括居民的计划生育、户口、社会治安、社区文化、党的政策宣传等方面;而物业管理仅仅是与物业相关事务的管理。 7、管理的体制上讲,社区管理除包括主管部门、居(村)委会指导和监督业主委员会和物业管理企业的工作外,还包括计划生育、市容、环卫、城建等部门在社区的各项行政管理; 8、物业管理社区管理的一部分,社区管理可以涵盖物业管理社区管理的内容与物业管理的内容在许多方面是一致的

  • 社区物业管理服务都有什么规定?

    在住房制度改革和城市建设发展过程中,物业管理这一新兴行业应运而生;全国物业管理企业飞速增加。在物业管理的发展过程中也出现了一些问题,需要通过立法、完善制度加以解决,下面为大家详细介绍:社区物业管理服务都有什么规定? 小区物业管理有什么规定 1、房屋共用部位的维护与管理。房屋的维修管理包括:房屋外观完好、整洁;小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图;房屋完好率达98%以上;无违反城市规划的违章建筑;房屋零修及时率达98%以上,零修合格率达100%,并建立回访制度和回访

  • 物业公司召开业主大会流程以及业主大会怎么成立

    下、由同物业管理区域内所有业主组成,对关系到整体业主利益的事情进行决议;并通过选举建立业主委员会。 同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。 合和社区作为一家物业服务管理综合服务商,借用大数据、高科技手段为物业公司赋能,为业主提供更亲民、接地气的服务,通过信用教育和科技赋能,化解物业公司与业主的矛盾,努力达成共识,把社区物业打造成美好家园,期待与物业公司合作共赢!

  • 《民法典》时代,物业还能分享公区收益吗?

    自己的意思,聘请物业服务企业经营管理共有部位,将属于全体业主的共有部位的经营收入通过物业服务合同约定的方式,确定物业服务企业的分配标准。业主大会或者其授权的业主委员会请物业服务企业“吃蛋糕”具有法律合规性。 通常情况下,业主与物业服务企业并非对立关系,而是普通的物业服务关系。对共用部位进行利用和经营,不仅可以补充专项维修资金、业主委员会工作经费等,还可以通过提供多元化服务,提升业主满意度及忠诚度,反过来又增强了物业服务品牌及服务的市场认可度。好的物业服务可以提升物业品质,从

  • 物业企业开展社区居家养老业务的优势

    种需求,即便是专业性较强的养老服务,物业服务通过多年的服务经验和相关的专业培训大多也可以应对。因此物业服务企业开展此项业务的成本相对较小。 强化了业主“花钱买服务”的消费理念 物业服务企业此项业务的开展有利于进一步强化业主“花钱买服务”的消费理念,部分消解目前物业服务收费难的现状,同时有利于养老服务主体的多元化和养老服务产业的良性、持续发展,进而产生经济效益和社会效益的双重效应。 与相关部门有一定的业务关系 需要的各种协调和管理物业服务企业与所在区域相关部门(业委会