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  • 催缴物业费有哪些障碍存在,物业费催缴通知单有法律效力吗?

    利益的。 物业费催缴通知单有法律效力吗 根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》第六条规定:业主无正当理由拒绝交纳或者在催告期限内未交纳物业费,物业企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。 合和社区作为一家物业服务管理综合服务商,借用大数据、高科技手段为物业公司赋能,为业主提供更亲民、接地气的服务,通过信用教育和科技赋能,化解物业公司与业主的矛盾,努力达成共识,把社区物

  • 不交物业费被起诉后果有哪些,不交物业费的几个误区?

    业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款,且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务,就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。 法律依据: 《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条:经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物

  • 业主自治交的物业费是否合法?

    有部分或共用部分而产生的物业管理问题只有业主才有最终的发言权,而物业管理企业只能在业主的授权范围内开展服务活动。所以,物业管理的基础是业主自治。 (2)行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住宅物业管理重要意义。无论是物业管理企业还是其他当事人都有可能出于自身的利益作出对业主不行为,这就使得行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住业管理有着重要意义。 (3)物业管理作为一种新兴的行业,怎样才能使其健康有序的发展,直接关系到管理公

  • 小区车辆被刮被蹭物业应该承担责任吗?

    。另,在不缴纳停车费的情况下,车辆出现损害物业公司也不承担责任。 当然,上述几种情况建立的前提是物业公司在公共物业服务上不存在瑕疵,如果在公共物业服务上存在过错,比如安全防范不到位、未做到及时的修缮与有效的监控等,则应按照相应的过错承担一定的责任。 合和社区作为一家物业服务管理综合服务商,借用大数据、高科技手段为物业公司赋能,为业主提供更亲民、接地气的服务,通过信用教育和科技赋能,化解物业公司与业主的矛盾,努力达成共识,把社区物业打造成美好家园,期待与物业公司合作共赢!

  • 物业管理需要解决的哪5大问题?

    物业管理服务。这些物业类型与住宅物业的最大区别,是物权清晰,物业所有权人代表集中,能够与物业管理从业者建立清晰的契约关系,因而业主满意度较高,物管企业收益合理,发展也较为顺畅。 反观住宅物业,其中除了保障房获得政府补贴,物管企业与住户之间纠纷较少之外,在普通商品房和别墅住宅等物业管理区域,问题和矛盾则较为突出 根源性问题一:社会对物业管理的职责认识问题。 社会及民众对物业管理的作用和职责认识模糊,导致将其他社会问题和社区问题,误以为是物业管理的问题,导致对物业管理

  • 住宅小区物业怎样管理才会有效?

    服务价格透明化建立替换机制,杜绝物业服务形成垄断。致力于基本服务价格公开化,公开价格有利于公正公开竞争,也有利于接受公众评价。建立物业市场需求的虚拟组织要求功能专业化,存在的形式离散化,经营方式合作化。突破企业有形界限,通过整合外部资源实现企业发展的目标。实施物业服务社会化,增加收入。实行物业服务社会化,增加收入,提高工作效率。扩大企业影响,占领更大市场,形成企业优势。④建立物业服务价格分离系统对住宅小区的最基本的项目,实现统一的低收费。对个人服务,实行区域内业主购买服务

  • 小区物业各类安全事故处理准则

    ,第一发现人要边扑救边呼叫,其他员工应迅速报警,切断着火部位的电源、风机、搬迁周围能移动的可燃物,就近提取灭火器材积极进行扑救; 2、根据火势情况,马上拨打119火警电话,报警时,讲清着火的单位、地址,起火的部位、燃烧物质等情况,讲清报警人的姓名、单位、电话号码,并派人到路口等消防车的到来。 合和社区作为一家物业服务管理综合服务商,响应国家号召,弘扬诚信文化,筑牢诚信基石,通过信用教育和科技赋能,化解物业公司与业主的矛盾,努力达成共识,为共建美好家园,和谐社区而努力。

  • 社区物业管理中的业主大会应履行哪些职责?

    主大会会议,报告物业管理实施情况; (三)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同; (四)听取业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同; (五)监督管理规约的实施; (六)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷; (七)业主大会赋予的其他职责。 三、业主委员会应当定期在物业管理区域内向业主公布下列情况和资料: (一)管理规约、业主大会议事规则; (二)业主大会和业主委员会的决定; (三)物业服务合同; (四)

  • 受到高空坠物伤害后物业需要承担责任吗?

    应当免除可能加害的建筑物使用人的责任。 一旦受到这类伤害时,应积极的向这类高空坠物的责任主体索要。高空坠物的业主也可以积极的证明自身无伤害的证明,否则应积极的对这类伤害进行赔偿,保护这类受害人员的合法权益进行赔偿。我国的司法机关予以监督这类赔偿。 合和社区作为一家社区物业服务管理综合服务商,借用大数据、高科技手段为物业公司赋能,为业主提供更亲民、接地气的服务,通过信用教育和科技赋能,化解物业公司与业主的矛盾,努力达成共识,把社区物业打造成美好家园,期待与物业公司合作共赢!

  • 催缴物业费有哪些障碍存在?物业费包括电梯费吗?

    电梯属共用设施设备,所以说,物业费是包括电梯日常运行,电费,维护保养等费用的。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意