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商铺物业费包含哪些支出?商铺和住宅物业费缴纳有区别

商铺物业管理费对于很多人来说,可能都没有一个比较清晰的概念。其实,商铺物业管理费实行市场价,而如今商铺买卖和越来越频繁,商铺物业管理费究竟包括哪些费用呢?下面了解一下商铺物业费包含哪些支出?商铺和住宅物业费缴纳有区别吗

一.商铺物业费包含哪些支出

(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

(2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

(3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。

(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。

(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

(8)公共区域植花、种草及其养护费用。

(9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。

(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。

(11)节日装饰的费用。

(12)管理者酬金。

(13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

(14)公共电视接收系统及维护费用。

(15)其他为管理而发生的合理支出。

二.商业与住宅物业费有什么区别。

1、交不交物业费与产权人有关,如果产权人委托了物业管理,那么,消防安全、治安等安防监控、卫生保洁、房屋维修、水电供应等都有约定,即委托管理。店面物业管理费属于一个物业管理区域的店面需要支付物业费。这样就会产生物业管理费,按规定应由专业物业企业(凭资质)管理服务,但也有委托无物业资质的管理。但都会向房屋使用人收取物业管理费。而且,这类物业发改委、物价局不给于定价,是协议价。

2、虽然商铺对着街道,似乎与物业管理没有关系,但是物业其他公共服务店面在不知不觉中享受着,店面直接使用着管理区域的电力、水利、设备、设施和公共服务带来的便利,物业公司需要维护,间接享受管理区域的绿化、环卫设施,物业公司每天需要进行清理服务,这是店面经营者没有看见罢了。

3、商铺是物业管理区域不可分割的部分,当然需要交物业费,店面经营者有权向物业公司索要服务内容和服务标准。

住宅物业收费标准,必须根据物业企业所提供的服务,在政府指导价的基础上,经物价部门审批,并向业主公示。商业性的铺面,由于所享受的物业服务高于住宅,而且不同地段、不同行业的商铺所需要的物业服务也不一样。因此,物价等部门也没有指定商铺物业费的收费标准。商铺的物业费根据市场行情确定,可高可低,但商铺的物业费收取标准应在物业公司与业主协商的基础上,双方签订合同约定。

以上就是商铺物业费包含哪些支出?商铺和住宅物业费缴纳区别的介绍,物业费本身收取的是服务的价值,如果不缴费,就不应该继续享受服务,同理,如果享受了物业提供的服务,那么缴纳物业费也就理所应当了,催天下合和社区计划应用智能化大数据,通过系统平台来催收物业费,有效提升物业管理费的缴费率。催天下与物业管理机构合作,通过大数据分析,为物业管理企业进行业主满意度调查分析、提出改善物业服务建议等,,提升业主满意度。欢迎合作洽谈!


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热情而人

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  • 12953:啊哈哈哈或发表时间:2018-09-13 15:09
  • fansikuo:666发表时间:2019-05-09 18:05
  • w2018:挺好发表时间:2019-05-21 15:05
  • w2018:666发表时间:2019-05-21 15:05
  • 好好好

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    挺好的

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    这个可以

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    哈哈哈哈

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